百年宅：回归住宅本质铸就百年传承
——协会副会长单位绿地集团南翔威廉公馆百年住宅项目
从传统到现代，住宅本质的核心从未改变。住宅本质上是“家”的代名词，是生命活动的延续和载体。从单身阶段到退休养老阶段，每个阶段都有其特定的家庭活动特点及特定的空间和功能使用需求。如何以生活方式作为切入点，实现居住生活和居住空间的个性化与多样化需求？对于绿地集团而言，南翔威廉公馆项目也许会是一个不错的探索。
绿地南翔威廉公馆项目作为中日百年建筑示范项目，全面引入百年住宅建设理念，借鉴日本的先进工业化集成技术和居住模式，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念。百年住宅理念的核心内容第一个是空间可变,以适应全生命周期使用功能的变化。通过将剪力墙外置，尽量减少住户内结构墙，提高户内空间分隔的灵活性和将来空间变化的可能性，尽可能的满足住户在全生命周期的家庭生活需求。第二个是干式技术， SI理念强调通过S（skeleton支撑体）和I（infill填充体）的分离，如墙体与管线分离、轻钢龙骨隔墙等干式技术，保证因结构与设备管线不同生命周期的维护和更换的便利性。第三个是工业化集成部品选用，通过采用整体厨卫等工业化的部品系统，既顺应了产业化发展方向，同时保证了建筑品质要求，将舒适健康性和适老通用性完美结合。
绿地南翔威廉公馆项目建筑设计由国内最早从事SI产业化研究和设计的中国建筑标准设计院团队完成。室内设计单位为日本市浦设计。绿地集团针对该示范项目的研发，实施三级管控，层层把关，确保示范落地。整体的研发推进由集团技术管理产品研发部负责，并重点负责方案效果把控。部品产品的选型由事业部技术、合约、营销等共同确定；项目进度和质量管理由项目公司负责。
一、项目概况
1.区位概况
绿地南翔威廉公馆项目位于上海嘉定区真南路以西。地块东至佳通路、南至走马塘河、西至规划道路、北至棉伯浜。地块总建筑面积289751.4平方米，地上建筑面积199251.44平方米，容积率2.44。90平方米以下住宅建筑面积占比63%。其中，在04-07地块11#、14#、17#三栋楼按照中国百年住宅SI产业化的理念进行开发，建筑面积达到3万平米。项目预计将于2014年12月交付使用。
2.建筑设计
公建化的住宅立面处理，将现代与古典相结合，强调竖向线条以及纵伸感，使其具有一种明显的垂直性的竖向构图，使建筑更具挺拔感、雅致温馨，典雅大方的风格。整个立面构图运用的“三段式构图”，下部基座为深色石材，中间为米色真石漆，上部为同米色真石漆收头，墙面上采用了一些局部装饰与线脚，增强了一些自然气息，与环境相互映衬。
3.房型配比
整个项目90平方米以下住宅建筑面积占比63%，其它户型110平方米、160平方米、190平方米。其中，11#楼共20层，包括118户90平方米经济型户型；14#、17#楼均为15层，包括120户160-190平方米改善型户型。
4.技术配置
（1）、全干式工法（轻钢龙骨系统；内装树脂线角与收边材料；木地板）；
（2）、整体卫浴等通用部品（整体卫浴；整体厨房；系统座便；系统洗面）；
（3）、SI分离工法（外墙树脂螺栓；吊顶布线；局部架空；电气配线与结构分离）；
（4）、SI集成技术（给水分水器；排水分水集成接头；局部板上同层排水；排水立管套外设置；洗衣机防水盘；厨卫直排系统）；
（5）、新风技术（全部采用负压式新风；加强户型自然通风设计）
（6）、地暖技术（客厅餐厅局部采用温水薄型干式地暖）
（7）、适老产品系统（玄关扶手；部分使用推拉门；开关插座设计）
（8）、环保内装材料（湿度调节呼吸砖；低甲醛环保材料；静音式内门系统）
（9）、全屋收纳系统；（玄关收纳、卧室收纳、厨卫收纳）
（10）、保温隔热系统（内外保温工法；YKK高性能门窗；铝合金卷帘遮阳系统）
二、管控重点
1. 落实三个核心
（1）空间可变
套内减少承重墙，实现大跨度空间，为将来户型的可变调整预留可能性和自由度。实现在不同家庭人口模式下，空间可以根据需要进行自由分割，从而满足不同人生阶段的家庭生活需要。分区收纳系统化，套内按照生活空间功能分区，独立玄关系统，卧室区收纳系统，卫生间干湿分离收纳，整体厨房全面收纳系统等。
（2）干式技术
根据目前建筑规范，建筑结构的使用年限在70年以上，而内装部品和设备的使用寿命多为20年左右。也就是说在建筑物的使用寿命期间内，最少要进行两到三次内装改修施工。而现在国内的内装多将各种管线埋设于结构墙体，楼板内。当改修内装的时候，需要破坏墙体从新铺设管线，给楼体结构安全带来重大隐患，减少建筑本身使用寿命。同时还伴随着高噪音和大量建筑垃圾。通过墙体与管线分离、轻钢龙骨隔墙等干式技术，大大提升内装改修的便捷性和安全性。
(3)工业化集成部品
住宅建筑中，厨房和卫生间是最复杂也是最容易发现质量问题的部分，通过采用整体的厨卫系统，将设备、管线、功能有机地结合为一个整体。工业化的生产保证品质的稳定性，同时减少现场工作量及湿作业。
为了提高浴室的防水性和舒适性，本项目采用工厂化生产的的整体浴室。住宅中浴室漏水问题极为普遍，而整体浴室的底盘一次性模压成型杜绝渗漏，为住户生活提供了保障。同时作为淋浴和浴缸一体的整体浴室，提升沐浴的愉悦感。
整体部品系统、干式部品系统、内装建材、外装建材等工业化集成部品选用，顺应产业化发展的趋势，同时注重节能环保、健康安全和居家护理适老功能。
项目套内木作使用日本Ｆ４星标准环保材料（“F4星”是日本标准环保最高的健康等级，更被认为是国际上最健康的环保标准）。客厅采用硅藻土呼吸砖或调湿面板，净化室内空气，大大提升套内空气质量，降低有害物质漂浮率。
项目设计中均考虑居家适老性，要求室内不出现15mm以上的高度差，开关的设置高度为距地面1000mm，插座的高度为距地面400mm，在玄关，厕所，浴室安装扶手。在卧室和厕所设置紧急呼叫按钮等一系列无障碍设计。
2. 解决三个问题
（1）效果保证
百年住宅带来产品性能的提升，提高了部品标准化的实施。绿地集团作为开发企业，既要在产品中落实百年住宅理念，同时要确保产品满足市场的需求，保证目前SI产业化的实施符合客户的习惯和需求，从而让SI体系先进的理念能够落地生根得到更好的推广。
①建筑效果：南翔示范项目按照SI理念实现结构和管线分离，便于检修和维护，但厨房和卫生间的污水管建筑外立面外露，为了保证整体建筑效果，在设计上管道外包采用深色百叶箱造型，形成竖向的线条,与ARTDECO风格统一。
②整体卫浴效果：国内用户普遍接受的是瓷砖或石材质感的卫生间，而整体卫浴一般材料为塑料，质感较差。且整体卫浴一般模数高度为2.2米，尺寸1.3米*1.7米，空间尺寸较小。为了提升整体卫浴整体档次和迎合市场需求，本项目中整体卫浴材料采用模压钢板贴仿石材花纹，无缝拼接，保证效果。同时对尺寸进行了放大，高度达2.4米，尺寸增加到1.4米*1.8米，提高舒适度。
③内装效果：作为精装修交付项目，内装效果应符合国内市场的需求，不同材料的交接面是把控重点，交接面控制在阴角收头。同时避免低端的材料出现在显著部位。项目还邀请了国内室内设计公司对内装效果进行把控，保证风格符合主流大众的品味。
（2）施工成熟：
施工工艺繁杂与否，也是衡量ＳＩ体系推广价值的重要因素。本项目采用干式工法施工工艺，主要不同于传统工法的六面架空的做法。墙面采用树脂螺栓架空，吊顶采用轻钢龙骨，地板采用树脂螺栓。施工和质量控制简便，工艺成熟便于掌握。
（3）成本可控：
随着房地产竞争日趋加剧，应对复杂的地产形势和未来发展趋势，必须保证成本的支出获得最大效益。以经济合理性提升产品的竞争力是我们推进百年住宅示范项目工作的重要方向。通过示范项目工法样板的实施，测算主要增加的成本是三个方面，1、六面架空体系；2、轻钢龙骨内隔墙；3、整体卫浴；初步估算每平米增量成本约为350元。
三、未来和展望
南翔威廉公馆项目目前只能算是前期的探路，后期需要完善的地方还有很多，但这是绿地集团一次有益的探索。所有探索与实践的最终目的，都是为了寻找百年住宅的实现途径，建立符合中国国情的百年住宅建筑体系。为了业主的居住健康和“可持续发展”的社会责任，绿地集团将会坚持以“回归住宅本质，铸就百年传承”为宗旨，树立全生命周期的住宅建设理念，建立完善的百年住宅产业化技术体系和完善质量控制体系及住宅性能认定制度。
