【2015上海绿色建筑贡献奖获奖项目】上海绿地南翔清漪园11～19号楼

　　

        绿地南翔清漪园11~19#楼位于上海市西北片区南翔镇，地块东临沪嘉高速公路，西靠沪宜公路，是市区至南翔镇中心或前往新区的必经之地，同时也是嘉定区环球乐园站大型居住社区试点规划的先期开发部分，故本案在区域规划中起着较为重要的展示作用。

　　项目规划用地面积为37120.8m2，总建筑面积14.43万m2，11~19#均为高层住宅，居住户数为832户。

　　项目周边服务半径内可享用包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政管理等6类服务设施，能够给居民提供完善便捷的服务。

　　且在项目主要出入口500米范围内，有包括10多条公交线路的三个公交站点，便于居民出行。

　　2、技术亮点

　　该项目建设的主要目的在于增强客户舒适性。因而，在绿色生态技术上，采用传统的透水地面、节水喷灌等方式达到节水的效果；在场址选择上，选用废弃地进行改造，并且合理规划地下用地，做好节地措施；通过采取可调节外遮阳、围护结构保温隔热体系、节能照明、智能化控制、还在地下室自然采光上采用了优化设计以达到节能的目的。

　　综上所述，该项目作为三星级绿色建筑项目，在绿色生态技术的选择以及全面覆盖性上具有良好的代表性及示范性。另外，除却上述较为常见的技术之外，该项目还在地下室自然采光和小区智能化设施具有突出的代表性。

　　项目在地下室自然采光上，采用了导光管采光系统，使得10.94%的地下一层车库的采光照度达到了75lx。这一技术措施，不光提升了地下车库采光照度，同时也减轻了地下车库日间照明能源负荷，达到了绿色节能的要求。同时，就住户体验而言，自然光较人工照明使人感觉更亲和，导光管的设置也增强了人居舒适性。

　　在运营阶段，小区智能化设施覆盖到管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等方面，能够更便利、更全面地为住户提供服务。

　　3、社会效益和影响

　　绿地南翔清漪园11~19#楼是绿地集团在大规模高速度发展同时，承担社会责任，降低建筑能耗，为实现节能减排做出的积极贡献的体现。其推广价值在于“SI住宅体系”的尖端技术，应用于绿色小区开发建设，可以为其他地产项目所借鉴。且该项目提出的“百年宅”理念以及其对多想环保材料的使用、空间创新所赋予的全新住宅理念，可以说，在当代绿色建筑的住宅建筑领域，起到了先驱性作用。

　　上述住宅设计理念应用于实际项目，并且建成落实、获得三星级绿色建筑标识，对于新型设计理念的推广具有现实意义价值。本项目是绿地集团首个“百年宅”项目。“百年宅”项目的创立，促成了“百年住宅产业联盟”的成立。这对进一步完善百年住宅产业化技术体系、质量控制体系及住宅性能认定制度具有重要意义。绿地集团近年来一直致力于全生命周期住宅的研发，并在今年初发布国内首个“百年宅”产品，目前相关技术已在十多个项目落地，已经成为百年住宅建设探索实践中进展最快的企业。

　　此外，本案是嘉定区环球乐园站大型居住社区试点规划的先期开发部分。本项目的完满建成不仅为嘉定区的绿色住宅建筑注入了新动力，也必然成为嘉定绿色、宜居住宅的新典范，从而带动区域性绿色建筑的蓬勃发展。

　　4、可操作性和示范性

　　绿地南翔清漪园11~19#楼是绿地集团首个三星级绿色建筑，也是国内首例“长寿住宅”。它基于“SI住宅体系”的尖端技术，并结合中国房地产协会提出“中国百年住宅”项目的指导方针，成为中国第一个实现集合长寿化、产业化、低碳e-height:150%;color:red'>

　　化和品质化四大体系的精工住宅。项目选用一线品牌及多项环保材料，为业主提供永久舒适居住体验，100年的责任与承诺，100年的精细工程，100年的持续发展，100年的舒适生活，绿地·百年宅真正实现了四个100年人居理念，更作为国内首例长寿住宅典范耀现于世。

　　此外，还采用了内装分离与管线集成、隔墙体系集成、围护结构内保温与节能集成、整体厨柜与整体卫浴集成、新风换气集成、架空地板系统等多项集成技术，力求全面提升住宅性能和居住品质。本项目全面引入百年住宅建设理念，借鉴日本的先进工业化集成技术和居住模式，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念。项目所用部件将以干式施工工法为主，现场直接安装对接就能完成。

　　由此可见，“百年宅”项目提倡的环保、绿色、可持续的理念与绿色建筑标识要求不谋而合。“SI住宅体系”能够有效地提高建筑承重结构骨架耐久性；可变的内部分割材料多采用“三R”材料，使住宅在拥有灵活适应性的同时满足环保要求。这一系列措施，正是“百年宅”项目与绿色建筑三星级要求的有机结合的体现。