闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-01地块项目由上海建工七建集团有限公司承建、上海中森建筑与工程设计顾问有限公司设计，该项目已获得绿色建筑二星级设计标识。

项目概况

项目地址：东至用地红线、南至用地红线、西至航西路、北至规划路

建设类型：公共建筑

绿色建筑星级：二星级

标识类型：设计标识

建设单位：上海心千置业有限公司

设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

1. 可持续发展的建设场地

土地利用：

本项目规划用地面积15982平方米，总建筑面积98323.92平方米，容积率达3.74，绿地率为20%。本项目拟建地块现状为空地，基地东侧现状均为空地，规划为商务办公用地；南侧现状均为空地，规划为绿地，绿地南侧规划为商务办公用地；北侧现状为规划路，路北侧规划为绿地；西侧为航西路，路西侧为现状为空地，规划为商务办公用地。本项目总占地 15982 平方米，拟新建 2 栋高层办公塔楼、1 栋高层商业塔楼、1 栋高层酒店塔楼以及地下车库等，项目规划设置商业、办公、酒店、餐饮、文创展演以及地下车库等设施。

室外环境：

本项目营运期噪声主要来自地下车库风机、水泵、变压器、锅炉、油烟净化器风机、冷水机组、冷却塔等机械设备运转时产生的噪声，以及车库进出口处汽车行驶噪声等。

（1）地下车库进出口及排风系统噪声：本项目地下车库噪声防护设计方案均按照《机动车停车场（库）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2014）实施，对周边环境影响很小。

（2）机械设备运行噪声：选用低噪声设备，大部分均设置在地下，水泵、变压器、地下车库风机、锅炉、冷却机组等均设置在专用机房内，且机房安装隔声门；油烟净化器风机位于楼顶和厨房内，冷却塔设置在屋面。各设备均设置减振基础，机械设备运行噪声经设备房墙体、楼板等建筑隔声，以及距离衰减后，地面处的声级很小，不会对周边环境产生影响。本项目各设备及设备房设置可符合《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）要求。

本项各噪声源在采取设备合理选型、合理布置、有效降噪措施后，项目内部各公用设施噪声可满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的 2 类区标准限值要求，项目边界噪声可符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2 类标准。经过室外风环境模拟，冬季时，建筑周边距地1.5 m高度处流场分布非常均匀，符合行人舒适要求。T1、T3楼之间以及T1楼东北角风速有所减小，风速最大值为4.82m/s，满足人员舒适性要求。在T1、T3楼之间以及T1楼东北角之前风速放大系数超标的情况有明显改善，风速放大系数最大值约为2，满足人员舒适性要求。夏季时，建筑周边流场分布较为均匀，建筑背风面流场无旋涡区，周边整体流场较强，有利于室外散热和污染物的消散。建筑周边距地1.5 m高度处风速基本在4.5m/s以内。建筑前后压差基本处于1~6Pa之间，有利于夏季室内利用自然通风。春季时，建筑周边流场分布较为均匀，建筑背风面流场无旋涡区，周边整体流场较强，有利于室外散热和污染物的消散。建筑周边距地1.5 m高度处风速基本在6m/s以内。建筑前后压差基本处于2~9Pa之间，有利于夏季室内利用自然通风。秋季时，建筑周边流场分布较为均匀，建筑背风面流场无旋涡区，周边整体流场较强，有利于室外散热和污染物的消散。建筑周边距地1.5 m高度处风速基本在6.4m/s以内。建筑前后压差基本处于5~20Pa之间，有利于夏季室内利用自然通风。

交通设施与公共服务：

本项目以商业为主，设有部分办公、餐饮及酒店。商业部分主要服务于楼宇办公人群及周边居民。综合来看，由于地块的轨道交通出行十分便利，公交线路相对发达，地块人员交通出行方式以公共交通出行为主，小汽车出行占据一定比例，同时由于商业服务对象为周边人群，步行、非机动车出行方式也占有一定的比例。基地大量的生成交通量为通勤及商业顾客交通量，主要集中在工作日早、晚高峰时段。本地块建成后，晚高峰时段，规划路（航西路以东）东→西的服务水平从B级下降到C级；公共通道（航西路以东）局部路段服务水平从A-B级下降到B-C级；新镇路（东西向公共通道2-新龙路）南→北的服务水平由C级下降到D级，新镇路（吴中路以北）北→南的服务水平由D级下降到E级；吴中路（航新路-航西路）西→东的服务水平在本地块实施后东向西从C级变化到了E级。总体来说，本项目建设对周边路网产生了一定影响，但在可接受范围内。基地共配建551个标准小客车停车位，能分别满足标准要求和停车需求。地块设置的无障碍停车位、装卸车位及充电桩车位也能够满足标准要求及地块的使用需求。项目设置的出入口数量、宽度和位置均能满足标准要求。项目共设2个地下车库出入口，地下车库出入口数量、宽度、坡道坡度、车库车道宽度、转弯半径均满足规范要求。项目内部道路宽度满足行车组织和消防要求。

场地设计与场地生态：

本项目合理规划地表与屋面雨水径流，场地年径流总量控制率达到55%。本项目选用了当地的绿化植物，并且在4层和屋顶布置了大量绿化，比例满足要求。屋面防水材料选用4.0厚自粘型聚合物耐根穿剌改性沥青防水卷材。

2. 节能与能源利用

建筑与围护结构：

经过模拟计算，闵行区闵行新城 MHPO-0103 单元七宝生态商务区 19-01 地块设计建筑全年负荷较参照建筑的降低幅度为 11.05%。

供暖、通风与空调：本工程采用集中式空调系统。根据项目情况和特点，结合机电顾问单位和业主意见；按照设计任务书，项目冷源采用水冷冷水机组。根据负荷计算结果，采用2台离心式水冷冷水机组和1台螺杆式水冷冷水机组。单台离心式水冷冷水机组制冷量3000kW，工作压力1.0MPa，冷水供回水温度6℃/12℃，冷却水供回水温度32℃/37℃，环保冷媒。根据绿建二星要求效率较国家标准提高6%，COP≥6.254，IPLV≥6.2。单台螺杆式水冷冷水机组制冷量1400kW，工作压力1.0MPa，冷水供回  水温度6℃/12℃，冷却水供回水温度32℃/37℃，环保冷媒；根据绿建二星要求效率较国家标准提高6%，COP≥5.936，IPLV≥6.3。水冷冷水机组均为低压供电。项目热源采用真空热水锅炉。根据负荷计算结果，包括给排水专业900KW的生活热水热量需求，采用2台燃气真空热水锅炉。单台热量为3500KW，一次热水供/回水温80℃/60℃，空调热水供/回水温度为60℃/50℃；为满足《锅炉大气污染物排放标准》（DB31/ 387—2018）最新标准，锅炉排放物满足NOx<50mg/CBM要求。本工程设有一台冷却塔免费板换，换热量4000 kW，一次水侧温度9/14℃，供水温度15/10℃，设置于制冷机房。经过模拟计算，闵行区闵行新城 MHPO-0103 单元七宝生态商务区 19-01 地块设计建筑供暖、通风与空调系统能耗较参照建筑的降低幅度为11.26%。

照明与电气：

门厅、休息大厅、办公区走道等场所采用集中控制的方式；疏散楼梯间的照明采用声光控感应（移动感应）控制的方式；设备用房、储藏等场所采用就地控制的方式；汽车库照明采用BA控制的方式；用于应急照明回路的控制器，火灾时接受消防控制室信号后自动点亮应急照明；精装修（办公/租户）的房间采用就地控制，或依装修要求设置并可纳入本灯光控制系统；公共区域采用BA时间控制，公共走道采用BA控制；室外照明等场所、广告灯箱采用BA或智能控制模式控制的方式。

能量综合利用：

项目机组采用显热新风排风热回收系统，热回收效率60%，运行良好，每年夏季可以节约运行耗电为 15582.5kWh，冬季可以节约运行燃气为 13892m3。

3. 节水与水资源利用

节水系统：

生活给水系统。地块自来水供水由航西路和规划路的市政给水管各接出一路的DN300引入管，供区域内生活、消防给水，地块内采用生活、消防分设管网系统；从航西路一路管道接出一路DN200的给水管供生活用水。水质应符合国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006的要求。市政给水管网供水压力为0.16MPa。

热水系统：

办公楼不设置热水供应；商业餐饮等租户热水根据需求由租户自行解决;T4楼4~8层酒店采用集中热水系统，并且

雨水回用系统：

本工程屋面、场地雨水经雨水检查井收集后排至室外雨水储水水池，经处理后回用，年可收集雨水量。

饮用水系统：

办公楼设饮水供应系统，饮水供应分局部饮用净水系统(饮水机)、开水供应系统。生活污、废水系统本工程室外雨、污分流；室内污、废水采用分流。

节水器具与设备：

本项目商业和办公卫生洁具及给水配件均应符合GB/T18870《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870及CJ/T164《节水型生活用水器具》的规定,坐便器采用大、小便分档的冲洗水箱。用水效率不应低于国家现行有关卫生器具用水效率等级2级标准规定。酒店未采用土建装修一体化，内部装修由酒店方确定，目前已出具装修设计承诺书，由业主与酒店方约定节水器具不低于国家现行有关卫生器具用水效率等级2级标准规定。

非传统水源利用：

本工程收集北塔楼屋面和场地的雨水，雨水经雨水检查井收集后排至室外雨水储水水池，经处理、消毒后出水水质应满足《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）和《城市污水再生利用绿地灌溉水质》（GB/T25499-2010）和《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）的要求。回用水作为绿化浇洒、道路地坪、地库冲洗等的水源。雨水水源不足时，地库冲洗等不足部分可采用自来水补充，但水景补水不得采用自来水补水。非传统水源利用率为1.56%。

4. 节材与材料资源利用

节材设计：

本项目对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果。经对T1塔楼分析可知，楼板由 140mm调整为120mm后，各材料用量变化如下：1) 梁、墙、柱钢筋用量减少 0.22kg/m2，该部分减少主要是楼板厚度减小后，竖向荷载变小、质量减小、地震作用减小引起的；2) 楼板钢筋含量增加 0.06kg/m2，该部分钢筋增量主要是由于楼板混凝土高度减小引起的；3) 楼板混凝土减少 0.02m3/m2。汇总以上数据可知，楼板厚度调整后，除可增加建筑净高外，每平米钢筋可节省 0.16 kg/m2，每平米混凝土减少 0.02m3/m2。对梁柱配筋方案进行调整后，调整部位的梁柱配筋计算结果均满足规范限值，整体指标的变化很小，具体可见结构优化报告。调整后上部结构构件重量与调整前相比减少 1357 吨。目前本项目现浇层均采用 80mm 厚度：该做法预留余量较大，基本可解决设计阶段管线排布前置的难度与后期可能存在的施工难度问题，但成本增加较大。现浇层楼板厚度增加 20mm，混凝土增加 0.02m3/m2，节省钢筋 0.16kg/m2.

材料选用：

本项目所用砂浆和混凝土全部为预拌砂浆和预拌混凝土，并满足现行标准的规定。本项目合理采用高强建筑结构材料，400MPa级及以上受力普通钢筋的的比例Rsb达96.25%.本项目采用可再循环材料,再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例为10.295%.

5. 室内环境质量

室内声环境：

根据现场踏勘和对地块周边现状的了解以及该地区的发展规划，可能对建设项目产生影响的外环境噪声源主要为交通噪声。由室外声环境可知，项目西侧的道路对本项目影响最大，因此选取与航西路与规划路附近的 T3 西北侧 1 层的餐厅、位于 T4酒店西南侧四层客房、以及 T2 四层的办公室为不利房间位置进行室内背景噪声分析。室内噪声源主要来源于各类机械设备振动发出的噪声。为满足各使用场合的噪声要求，对有振动设备进行隔振处理，有噪声设备采取消噪措施。所有空调机房围护结构内侧贴吸声材料。冷冻机房控制室采用隔声门和隔音玻璃窗。机房开向公共区域的门应采用防火隔声门。穿越机房围护结构的所有管道和安装洞周围的缝隙都严密封堵。置于10层专用空间的冷却塔，视情况设置专用消声屏障；消声屏障高出空调机组1-2M，以降低机组噪音和振动对周边房间的影响。其余设于室外的通风空调设备，根据周围环境的要求进行适当的隔声处理。风道上按声源的声级及环境或室内的要求，设置必要的消声装置。风管和水管的流体流速度采用经济流速。

室内光环境与视野：

本项目室内房间视野良好，主要功能房间能通过外窗看到室外自然景观，无明显视线干扰。主要功能房间采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033要求的面积比例RA达99.43%。

室内热湿环境：

闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-01地块各栋建筑立面的通风口位置分布均匀，且室内各功能空间均设有外门窗开启扇，能够有效的促进室内自然通风。闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-01地块室内主要功能空间在夏季、过渡季主导风向平均风速边界条件下，主要功能房间的室内风速分布较均匀，符合非空调情况下的舒适要求。闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-01地块整体通风换气次数均在 2 次/h 以上，各标准层室内整体通风效果较好，能够保证室内空气质量。建筑换气次数平均达标面积比例为 97.40%。

室内空气质量：

本项目室内空气质量良好。

1T1、T2办公和T3商业主楼所有区域，采用风机盘管加集中新风系统，风机盘管采用顶送顶回方式。新风系统采用新风需求控制；主楼区域的新风机组置于屋面，通过垂直管线分层设置。新风系统采用湿膜加湿和热回收设施。T4酒店主楼所有区域，采用风机盘管加集中新风系统，风机盘管采用侧送顶回方式。新风系统采用新风需求控制；主楼区域的新风机组置于屋面，通过垂直管线分层设置。裙房所有区域，采用风机盘管加集中新风系统，风机盘管采用侧送顶回方式。新风系统采用新风需求控制；裙房一层至三层，每层设置的新风机组吊顶安装。地下一层集中商业和公共区域等大空间区域，采用全空气低速风管系统，气流组织为上送上回；新风系统具备采用不同新风量的条件，过渡季节可加大新风量，最大至总风量的70%。风机采用变频自动调节风机转速的方式。其余功能用房，采用风机盘管加集中新风系统，风机盘管采用顶送顶回方式。其余物业管理、变电站和电梯机房等设置房间空调器，预留电气容量和安装位置，确保24小时运转。各公共场所的集中式空调系统，按要求设空气净化装置，满足卫生防疫要求。采用全空气低速风管系统的大空间，皆考虑70%总风量的全新风工况，满足相关节能规范要求。本项目地下汽车库根据车库内CO浓度进行送排风机启停（运行台数、变频）控制。