明珠国际金融大厦项目由华东建筑设计研究院有限公司设计、海天建设集团有限公司承建，该项目已获得绿色建筑二星级设计标识。

项目概况

项目地址：上海市浦东新区自贸区保税区域加枫路9号

建设类型：公共建筑

绿色建筑星级：二星级

标识类型：设计标识

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司

建设单位：上海钢石房地产开发有限公司

项目效果图

项目特色

1、本项目为明珠国际金融大厦，基地位于上海市浦东新区外高桥16-G4-1地块内，台中南路以南，加枫路以东，地块总用地面积4126平方米，总建筑面积为24064平方米。容积率4.35，绿地率：23.5%，建筑密度：37.8%，建筑高度：60米。 该建筑为地上14层，地下2层。1～3层为商业服务，4～14层为商务办公，地下车位150个。毗邻外环线和轨道交通六号线，交通极为便利。建筑坐北朝南，在西侧加枫路设置场地主要出入口，北侧台中南路设置次出入口，沿建筑周边设置环形道路，两个出入口可环通，并且最大限度地利用周边环境布置绿化设施，创造了一个优美、大气、舒适的使用环境。

2、节能与能源：建筑体形系数小于0.5，设有可开启窗，窗墙体系开启比例大于35；设置多联机，过渡季节可开窗通风，区分房间的朝向、细分供暖、空调区域，对系统进行分区控制；照明功率密度满足标准现行值；新风系统采用排风热回收。

3、本工程是视频监控系统、综合布线系统、无线覆盖系统、防盗报警系统、一卡通管理系统（门禁、考勤、访客、梯控）、电梯五方通话系统、电子巡更系统、停车管理系统、无线对讲系统、信息发布系统、机房等工程于一体的弱电系统的工程，使得对整个办公楼进行有效监控管理。

4、本项目将集水坑液位监测及污水泵监视及控制，新风全热换气机、室内空气质量监测，VRV空调机组通讯，地下室排风机监测及控制，全部接入楼宇自控（BA）控制系统。对大厦内通风排风设备、空调源设备、给排水系统设备、供配电系统及一些重要电力设备、照明设备实行全天24小时的自动监测和控制，并同时收集、记录、保存及管理有关系统的重要信息和数据，达到提高运行效率，保证大楼工作环境的特殊需求，节省能源，节省人力，最大限度延长设备寿命的目的。

5、BIM技术应用：本项目规划设计内容为商办，在设计阶段采用BIM技术，BIM设计依据《建筑信息模型应用统一标准》等国家和地方相关标准，通过BIM模型的绘制，建立问题协调机制，各专业基于BIM进行问题协调，寻找最佳解决方案，实现高效沟通，建立问题跟踪机制，针对不同的问题进行分类跟踪，利用BIM三维可视化进行冲突检测，对重点复杂空间进行综合方案优化设计分析、净高优化、美化空间，经过BIM深化设计复核，精确定位建筑各层设备管线穿土建构件预留预埋孔洞，实现管线零碰撞，达到充分的信息共享，提高工作效率。在施工建造中极大帮助了现场施工进度、实施思路，使设备安装路线清晰明了，节省设备返工的材料费、人工费、工期；BIM平台可进行施工模拟，研究预先得知的施工难点，BIM平台加强了各参与方信息互不相通的难题，把消息及时反馈到平台，使得相关人员及时收到手机端的重要信息并作出相应措施。在运营维护阶段通过BIM系统平台可以，及时查看隐蔽部位具体情况、调取构件或设备相关信息、提醒及时保养等，极大的提高了大楼运营维护的效率与科学性。