Part.1
项目概况
佰舍LITE-安波路服务式公寓位于上海市杨浦区安波路439号，原为5#SOHO购物中心A楼，是一栋地下2层、地上5层的既有商业建筑，建筑高度23.950m，总建筑面积19,963.55㎡。项目原为商业用途，因业态调整空置多年，现通过特殊类装修工程实施绿色低碳更新改造。改造后总建筑面积不变，地上1-5层由商业用房更新为旅馆、公寓及配套商业，外立面和建筑轮廓维持原状，体现了“留改拆”并举的更新理念。项目于2025年2月11日取得施工许可，2026年3月竣工，建设周期约13个月。建设单位为上海墨煦企业管理有限公司，联合单位为华建集团华东建筑设计研究院有限公司。改造以安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好为目标，系统应用了湿破坏防治、外墙保温改造、高性能门窗、结构加固、高效暖通、智能照明及能耗监测等多专业绿色技术，并实施绿色施工与智慧运行管理。本项目是上海市存量商业建筑盘活再利用的城市更新案例，通过绿色低碳更新改造技术的系统应用，实现了功能再生、性能提升与价值重塑，为同类型闲置商业建筑向旅馆、公寓改造提供了可复制、可推广的解决方案。
外立面效果图
Part.2
定位目标
本项目旨在通过功能转型、技术适配与低碳运营，盘活闲置资产，服务城市新市民与青年人的居住及消费需求。设计理念遵循“最小干预、精准优化、合规落地”原则，以维持主体结构不变为前提，通过外围护结构热工性能强化、内部动线优化，兼顾节能与运营便利。技术策划上，选用断桥铝合金Low-E中空门窗、变频多联机系统、LED智能照明、能耗监测平台等成熟工艺，避免大规模破拆，降低实施难度。改造目标涵盖安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好，同步建立“改造+运营”一体化管理机制，确保全流程可控、长效低碳运营，为同类存量改造提供可复制、可推广的案例，助力城市更新与双碳战略落地。
Part.3
项目特色
本项目特色集中体现在功能转型、技术路径和运营管理三个维度的有机统一。项目原为长期空置的商业建筑，改造后转型为“旅馆+公寓+配套商业”的复合功能业态，在不改变建筑物理形态的前提下，通过精准的市场定位将闲置资产转化为服务新市民与青年人居住消费需求的民生配套载体，为全市同类商业空置难题提供了可复制的盘活案例。在技术路径上，项目践行“最小干预、精准优化”理念，维持主体结构、建筑轮廓及高度不变，通过外围护结构热工性能强化、机电系统能效优化、智能照明控制等成熟技术手段实现建筑性能跨越式提升，大幅降低改造过程中的隐含碳排放与建筑垃圾产生。运营管理方面，项目同步搭建覆盖全改造区域的智慧能耗监测平台，配套照明智能控制、能耗分项计量等措施，将绿色改造与后期运营深度绑定，形成“改造—监测—优化”的持续改进闭环。项目精准契合上海城市更新与碳达峰、碳中和战略，有效展示了绿色低碳政策在存量资产盘活中的激励作用。
LOFT公寓
Part.4
实施效果及效益
本项目绿色低碳改造增量成本约360万元，主要投入高性能外窗、高效变频空调、智能照明与能耗监测、节水器具及结构加固等。实施效果上，室内采光、通风、隔声显著改善，老化机电设备全面更新，消防安防设施同步完善。社会效益方面，盘活近2万㎡空置商业资产，转型为旅馆、公寓及配套商业，填补区域配套短板，提升周边人居环境与城市风貌。经济效益方面，资产价值预计提升30%～50%，通过租金及运营收入实现长期稳定回报；节能节水措施（节能门窗、LED灯具、变频空调、节水器具）有效降低后期水电支出，减轻运营负担，增强项目盈利与市场竞争力，实现绿色投入与长期收益的良性平衡。
