一、项目概况
项目名称： 新黄浦大厦
项目区位： 上海市黄浦区四川中路181号
功能定位： 甲级写字楼及商业综合体
项目规模： 建筑面积约35,000平方米（地上18层、地下3层）
建设周期： 2023年—2025年（已竣工）
参建单位：
• 业主单位： 上海新黄浦资产管理有限公司
• 总承包单位： 上海建工四建集团有限公司
• 设计单位： 同济大学建筑设计研究院
新黄浦大厦原建于1990年代，是上海外滩区域具有代表性的老旧商务楼宇。本次改造致力于打造既有建筑绿色低碳改造的生动实践。
外立面实景图
二、定位目标
本项目旨在通过系统性改造，将这座30余年的老旧楼宇升级为现代化的智慧绿色建筑。设计理念遵循"安全耐久、健康舒适、资源节约、环境友好"的总体原则，技术策划聚焦于结构安全加固、围护结构性能提升、机电系统能效优化及智慧化运营管理四大核心领域。改造目标不仅是提升建筑的物理性能和使用功能，更要通过数字化赋能，实现建筑全生命周期的碳中和管理，为上海中心城区存量建筑更新提供可复制、可推广的解决方案。
三、项目特色
结构安全与功能提升并重
针对建筑年代久远的特点，项目采用"检测鉴定-加固补强-功能升级"的技术路径。通过粘钢加固、碳纤维布加固等先进工艺，将建筑抗震设防标准提升至现行规范要求。在不改变原有结构体系的前提下，对核心筒、梁柱节点等关键部位进行重点加固，确保建筑安全使用年限延长20年以上。
围护结构系统性节能改造
对外墙系统进行全面升级，采用高性能保温材料与气密性处理技术，显著改善建筑的热工性能。外窗更换为三玻两腔Low-E中空玻璃，传热系数降至1.8W/(㎡·K)，达到超低能耗建筑标准。屋面系统同步实施保温隔热改造，有效降低建筑能耗。
智慧化机电系统集成
机电系统全面升级为高效节能设备，中央空调系统采用变频多联机与热回收技术，综合能效比提升至5.0以上。照明系统全面更换为LED智能照明，配合自然采光优化设计，照明能耗降低60%。项目还建立了智慧楼宇管理平台，实现能源管理、环境监测、设备运维的一体化管控。
绿色健康室内环境营造
项目深度融合健康建筑理念，配置了新风热回收系统与PM2.5过滤装置，确保室内空气质量优良。采用低挥发性环保建材，营造健康舒适的办公环境。同时完善了无障碍设施，增设母婴室、共享办公空间等人性化功能区域。
展厅实景图
四、实施效果及效益
本项目绿色低碳改造增量成本约为2.3亿元，通过系统性改造取得了显著的综合效益：
经济效益方面，改造后建筑能效水平提升45%，年运营能耗费用降低约800万元。焕新的高品质办公环境显著提升了租金水平和资产价值，实现了从"老旧楼宇"向"甲级写字楼"的价值跃升。
社会效益方面，项目保留了外滩区域的历史建筑风貌，传承了城市记忆。通过绿色化、智能化升级，为入驻企业提供了高品质的办公空间，创造了良好的营商环境，为同类项目提供了宝贵的技术经验和管理模式。
环境效益方面，通过节能改造和可再生能源应用，项目年碳排放量减少约1,200吨，相当于种植6.7万棵树木。采用装配式装修和建筑垃圾资源化利用技术，施工期间建筑垃圾产生量减少70%，资源化利用率超过85%。
