一、项目概况
惠记茶庄位于上海市黄浦区世博城市最佳实践区北区保屯路333弄20号，建筑面积506.73㎡，原为单一功能的传统茶室。项目由上海云墨餐饮管理有限公司建设，上海朕杨建筑工程有限公司施工，上海古北物业（集团）有限公司进行物业管理。项目于2024年启动改造，2025年11月竣工并投入运营。
室外全景
二、定位目标
项目以“自然疗愈主义”为核心设计理念，立足世博城市最佳实践区绿色低碳街区的区位优势，将可持续发展作为底层逻辑、自然美学作为视觉语言、疗愈内容作为情绪价值，致力于打造一个返璞归真、与生态共生的“微型绿洲”。
改造目标聚焦三大维度：功能维度——推动传统茶室向“茶饮+简餐+文创+亲子”复合型空间转型；环境维度——根治霉变、通风、采光等既有问题，营造健康舒适的室内环境；实践维度——以低成本、可复制的技术路径，为城市小微商业空间绿色更新提供实践案例。
三、项目特色
（1）精准诊断，根治痛点。改造前，建筑存在墙体发霉、潮湿异味、通风不畅、采光不足等问题。项目依据《上海市既有民用建筑绿色低碳改造适用技术目录》，系统实施湿破坏成因诊断与霉变防治——新增可开启外窗强化自然通风、配置智能除湿设备、采用防霉抗菌涂料，室内相对湿度稳定控制在70%以下。
（2）功能活化，空间焕新。拆除多余隔断打通气流通道，形成开放通透的大厅；二楼闲置仓库改造为独立包间与茶艺体验区，空间使用率提升约50%；底层界面通透化改造结合门口广场外摆与休憩座椅，激活社区公共活力。
（3）绿色技术集成应用。可调节遮阳覆盖透光围护结构比例达100%；采用高效LED照明与智能分组控制、一级能效分体空调及二级能效空气净化器，实现空调末端独立调控与部分负荷节能运行；依托园区智慧能源平台实现用水分级计量与能耗监测。
（4）绿色施工与智慧运营。施工阶段实施低扰动工艺（先二楼后一楼分层施工、静力拆除、全封闭围挡降尘），旧家具捐赠山区学校实现资源循环利用；运营阶段建立绿色物业管理制度，依托大众点评平台实现共享设施智慧预约。
（5）全龄友好与生态协同。增设无障碍通用卫生间与母婴护理空间；充分利用园区生态湖与步行广场，营造儿童自然观察与社区健身融合的活力节点，实现儿童友好与生境花园的协同设计。
一楼卡座
一楼绿化角
四、实施效果及效益
实施效果：改造后室内环境品质显著改善，霉变彻底根治；日均客流量增加，月营业额增长。
社会效益：项目为周边社区居民提供了高品质的公共休闲空间与亲子活动场所，成为“15分钟社区生活圈”的重要节点；通过绿色低碳技术应用，年碳排放显著降低，形成绿色生活方式传播阵地。
