条例修订背景
住宅物业管理事关人民群众宜居安居，事关超大城市治理现代化，是社会高度关注的民生重点领域。本次修法旨在贯彻落实2023年习近平总书记考察上海时关于构建城市治理共同体的重要指示精神，以及2025年中共中央、国务院《关于推动城市高质量发展的意见》中关于探索社区党组织领导下“三驾马车”协调运行新模式的要求，对2004年制定的《上海市住宅物业管理规定》予以修改完善，更加突出党建引领，践行人民城市理念，聚焦物业管理实践中的痛点堵点，以制度创新破解治理顽疾。
8月13日，市人大常委会基层立法联系点上海市绿色建筑协会组织召开了《上海市住宅物业管理规定修正案（草案）》听取专家意见研讨会。会议由协会秘书长张俊主持，来自行业内的多位专家参会研讨。
会上，与会专家围绕修正案草案的修订内容展开了深入研讨，重点针对党建引领基层治理、物业管理难题破解等方面提出了多项建设性意见，为完善法规草案提供了有益的参考。物业治理中的业委会规范运作、物业服务质价相符、公共收益收支制度完善等议题也得到了充分讨论。
张俊秘书长在讲话中指出，住宅物业管理是超大城市治理的“最后一公里”，事关群众宜居安居与社会和谐稳定，本次修法聚焦物业管理实践中的堵点难点，意义重大。她表示，上海市绿色建筑协会作为建设行业的基层立法联系点，始终紧密围绕行业发展实际需求，切实履行桥梁纽带职能。下一步，协会将持续发挥专业智库优势，凝聚行业共识，为提升立法工作的科学性、民主性提供有力支撑。
据了解，上海市绿色建筑协会自2016年被市人大常委会确定为首批基层立法联系点以来，先后成立了青年委员会、律师顾问委员会、专家委员会，充分发挥行业专业性和广泛性优势，积极参与地方立法，在绿色建筑、交通、生态等领域法规制定中持续发挥支撑保障作用，成为践行全过程人民民主的重要平台。
会前专家实地调研了张江金茂府。张江金茂府采用洋房+叠墅低密规划，双河环绕、绿化率达35%。项目搭载迭代升级的五恒科技系统，依托地源热泵与全屋毛细管辐射系统，实现全屋20-26℃恒温、30%-70%恒湿黄金居住区间。搭配24小时地送顶排新风、多级空气过滤、粒子阻尼降噪、全屋净水、三重保温隔热等科技配置，打造恒温、恒湿、恒氧、洁净、静谧的健康人居，适配全龄家庭长期居住需求。
