张园城市更新(东区115-06、115-08地块保护性综合改造工程)项目总投资约人民币706386万元(含土地费用)总建筑面积:105173平方米，其中地上新建建筑约3588平方米，地下新建三层地下室共约72816平方米，其余均为地上保留保护建筑修缮。张园地区所处的“南京西路两侧高端商业商务聚集带”将致力于打造以高端商业、商务为代表的产业体系。张园综合改造项目有利于保留上海独有的“中西结合”、“里弄社区”特点，保存现有的城市肌理和历史风貌，将现代与传统较好的融合，使之成为上海里弄街区的保护更新标杆和上海未来城市更新的名片，并在其他历史风貌区更新中发挥成片、成带的规模效应，成为上海核心区历史文化风貌区有机更新与地下空间综合开发功能提升的新典范。

2.1 应用策略

响应《上海市城市更新条例》中提到的“数字赋能、绿色低碳”等原则，通过数字化的手段，运用物联网、大数据、云计算、GIS等技术手段搭建与项目有关的全维度数据，辅助张园有机更新，实现各阶段成果数字化交付、可视化质量协控，打造“地下张园、地上张园和线上张园”。

地下张园：扩展地下空间为历史建筑提供巨大的空间资源，实现地铁2、12、13号线枢纽型地下换乘，实现平方公里级中心城区历史风貌建筑群的更新及空间格局再生。

地上张园：保留上海独有的“中西结合”、“里弄社区”特点，整体保护现存石库门里弄建筑群。

线上张园：通过数字化辅助历史风貌区有机更新，运用数字技术，能以“今”入“古”，让流转千年的古风古意联通历史和当下，实现社会效益和经济效益相统一。

2.2 组织建设

2.2.1 组织架构

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司、上海建筑设计研究院有限公司、上海明悦建筑设计事务所有限公司、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

施工总包单位：上海建工二建集团有限公司、上海建工一建集团有限公司、上海静安建筑装饰实业股份有限公司

全过程BIM组织架构图

2.2.2 BIM管理体系总体思路

项目BIM管理组织采用全生命周期设计方BIM总协调方主导实施的模式。BIM总协调方为由BIM咨询顾问团队承担。BIM总协调方在项目全过程中统筹BIM的管理，制定统一的BIM实施及技术标准，编制各阶段BIM应用计划，组织协调设计单位、施工单位、监理单位以及承包商等参与方实施，审核汇总与组织验收各参与方提交的BIM成果，对项目的BIM工作进行整体组织、规划、监督、管理与指导。

2.2.3 BIM应用环境

张园项目作为上海城市更新的重要组成部分，通过BIM技术为未来智慧城市建设提供数字化基础。通过BIM技术的使用，实现了设计阶段的高效协同工作，确保了设计信息的准确性和完整性，从而提升了设计效率和质量。BIM技术可帮助实现历史建筑的保护与现代化功能的无缝融合，确保历史遗产得到妥善保存的同时，也能满足现代化使用需求。

3.1 设计阶段

3.1.1 构件历史保护建筑门窗及专项族库

建立张园历史保护建筑门窗及专项族库，不仅为城市更新中的历史建筑修复和重建提供了重要技术支持，还促进了历史文化遗产的保护和传承。通过数字化手段，可以更高效地保存和利用这些珍贵的建筑元素，为张园的历史风貌保护和可持续发展奠定基础。

3.1.2 历史保护与现代功能的平衡、地下空间复杂度、多专业协同难度

张园项目设计阶段BIM方案的核心在于，通过建立高精度、信息化的建筑信息模型，整合历史建筑数字化测绘数据、新建及改造设计信息，重点解决复杂场地下的多专业协同设计、历史风貌保护与结构加固模拟、地下空间与管线综合优化等关键问题，并为后续施工深化、工程量精确统计及未来智慧运维提供统一、精准的数据基础。

3.1.3 既有建筑“一幢一档”数字化平台

既有建筑数字化底盘：有特色的融合一张图、实景还原和虚拟档案展馆，为智能规划和决策服务。它是将GIS作为基础平台，利用先进的信息化技术（包括BIM、逆向建模、倾斜摄影、云计算等），所打造的企业级建筑信息集成平台。具有三维仿真、多数据源融合、大模型加载、数模分离等特点。

3.2 BIM技术应用效益与测算方法

将历史文化街区物质、非物质数据进行整合汇总，形成系统性数字资产，便于检索。通过全时动态监测和异常预警，实现对历史文化街区的全生命体征的掌握，对历保街区的运行状态做出实时诊断。

3.3 BIM技术应用推广与思考

通过BIM技术实现历史建筑的毫米级逆向建模，为"修旧如故"提供数据支撑，可有效降低施工风险并节省成本；其推广面临异形构件建模成本高、传统施工方协同难及文保BIM标准缺失等挑战，未来需通过AI轻量化建模工具、制定历史建筑BIM标准及政策驱动，推动技术向中小文保项目下沉，构建"技术为骨、人文为魂"的可持续保护新模式。