金奖项目
项目名称
市北高新园区原彭浦机器厂旧址项目5号楼
项目地址
上海市静安区共和新路3201弄
建筑面积
总建筑面积为16160.84㎡，其中地上面积16160.84㎡。
建筑功能
展览
项目类型
既有建筑改造项目
项目现状
项目于2020年7月开始施工，于2023年12月竣工后开始运行至今。
开发单位
上海市北高新云盟汇企业发展有限公司
设计单位
华建集团华东建筑设计研究院有限公司
施工单位
中国建筑第八工程局有限公司
物业单位
上海市北高新云盟汇企业发展有限公司
为积极落实碳达峰、碳中和的工作目标，探索城市有机更新中的实施路径、推进方式和资源利用机制，研究本市既有建筑绿色低碳更新改造中的适用技术，上海市绿色建筑协会开展了“2024年度上海市既有建筑绿色低碳更新改造评定”工作。经评审，共评选出了20个优秀项目，其中铂金奖项目2个，金奖项目13个，银奖项目5个。在6月24日召开的“2025上海绿色建筑国际论坛上”举行了“2024年度上海市既有建筑绿色低碳更新改造评定”颁证仪式。
江欢成院士为金奖项目颁奖
项目概况
市北高新园区原彭浦机器厂旧址项目5号楼，建设单位：上海云盟汇企业发展有限公司。建设地点：静安区大宁路街道，东至云秀路，南至汶水路，西至共和新路，北至云飞路。建筑规模：总建筑面积16160.84㎡ ，其中地上建筑面积为16160.84㎡。基地面积：59177.20㎡。用地性质：商业服务业用地、商务办公用地（C2、C8）。主要功能：5#楼（彭浦机器厂）为公益展示建筑。本项目坐落于上海市静安区中环高架与南北高架的交汇处，所处街坊是对接上海科创中心建设的最重要载体之一，也是市北高新园区未来核心区标志性建筑和门户所在，价值和意义非同寻常。本项目包含一栋保留厂房建筑（5-1#楼落架修复，5-2#楼原址保留修缮），聚焦国家双创，依托工业遗存发展特色文化娱乐，充分考虑项目的前瞻性、人性化和创造性，将打造成为科创和人文融合的知识社区、引领未来的中国大数据之都。
改造原现状照片
改造后实景照片
定位目标
项目改造特点鲜明。在城市空间上，工业遗产风貌与未来科技产业创新社区的新旧对比融合，以传统工业位载体，承接上海科创产业新发展。 应对局促用地现状，以保护工业历史建筑整体空间格局为基础，延续建筑原有的尺度关系与风貌特色；高层与厂方新旧共生，高层落在厂房上方，厂房轮廓完整保留。 建筑更新策略多样，采用落架修复技术实现新旧共生；立面更新沿袭同时期简称的周边厂房立面，使用红砖，恢复老厂房建成时期风貌——新旧材质融合，传承历史文脉；混凝土屋面改为金属钨锭，局部采用玻璃材质，让光影导入室内，重建厂房内部空间使用的多样性，打造充满生机和魅力的场所。 彭浦机器厂所在街坊保留了原有的机房尺度与周线关系，完整延续了原有的工业街坊空间格局与风貌特色。
考虑项目用地整体开发考虑，针对原有厂房，采取东侧保留加固，西侧采用落架修复技术与新建建筑部分进行融合。
建筑落架修复技术
（1）通过重型吊车分部拆卸，对预制钢筋混凝土屋架系统与东西向吊车梁的进行落架；
（2）拆除厂房非承重围墙，混凝土地圈梁、柱下基础；
（3）对建筑的预制混凝土工字形结构柱、立面钢窗进行保护性的拆除。
建筑落架修复过程中，依据落架构件的检测结论及结构计算对主要承重构件残损人工进行整修或更换，修配、加固后再按厂房原装进行安装的复建方法。
局部屋面深水开裂、外墙面门窗丢失、破损的情况，在维持原屋面及外立面轮廓形式的基础上，采用玻璃、金属板进行重建，满足保温防水构造要求。
落架修复技术线路要点
主动加固技术措施
局部屋面板有深水痕迹且伴有钢筋锈蚀保护层开裂情况，存在坠落的安全隐患，已无法满足屋面保温防水的要求。拆除现状屋面，在维持原屋面轮廓的基础上，采用玻璃、金属板重建屋面，满足保温防水构造要求。
主动加固技术措施
充分运用天然采光
5#楼改造前建筑外墙门窗多被拆除、屋顶局部破损掉落或拆除，围护墙体不完整，已无法正常使用。改造同期综合考虑室内天然采光效果及避免眩光、映像和光幕发射等情况发生，采用以天窗采光为住的天然采光方式，也能够较好解决大跨室内建筑的内部采光效果。根据室内自然采光模拟分析，其采光系数标准值符合现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033 的规定。
5#楼室内改造后实景照片
5#楼室内自然采光模拟分析
实施效果及效益
（1）项目坐落于上海市静安区中环高架与南北高架的交汇处，所处街坊是对接上海科创中心建设的最重要载体之一，也是市北高新园区未来核心区标志性建筑和门户所在，价值和意义非同寻常。未来此区域将聚焦国家双创、聚焦上海科创中心建设，以“大数据、云计算、人工智能、科创中心、总部经济及展览展示”等为核心产业，引进一批例如亚马逊研究院等行业内的龙头标杆及独角兽企业，借助对地块内楼宇定制和厂房进行创新改造，进一步深化大数据、云计算、人工智能及总部经济的产业集聚效应，推进产业链协同共赢。
（2）经过保护性修缮和建筑落架修复等技术，将原先破败荒乱的历史建筑重新归纳整合、保留厂房的大跨度空间及特色结构形式，充分挖掘保留厂房的历史价值。通过厂房改造和新建建筑新旧融合，引入创新科技产业，打造科技与人文的共生知识社区，传承城市历史记忆，打造新兴活力城市公共客厅。
（3）建筑历史价值：每一项工业遗产,都记录着特定的历史活动信息,这些信息对于人们了解工业文明都是无法替代的。因此,作为真实的历史证据，彭浦机器厂见证了上海机电工业的兴衰，有着较高的历史价值。
（4）建筑科学价值：重工车间作为一个保存较好的工业遗产,采用大跨度桁架支撑形式，东西向五进厂房的屋顶设有气窗。重工车间的框架柱、屋顶桁架也比较具有历史特色，其构造逻辑也是建筑科技的直接表现,具有重要的科学价值。
END
