一、项目概况
项目名称： 新黄浦大厦
项目区位： 上海市黄浦区四川中路276号
功能定位： 甲级写字楼
项目规模： 建筑面积约8619平方米（地上11层、地下2层）
建设周期： 2023年—2025年（已竣工）
参建单位：
• 业主单位： 上海新黄浦（集团）有限责任公司
• 总承包单位： 上海市建筑装饰工程集团有限公司
• 设计单位： 上海市建筑装饰工程集团有限公司
新黄浦大厦原建于1995年，是上海外滩区域具有代表性的老旧商务楼宇。本次改造致力于打造既有建筑绿色低碳改造的生动实践。
外立面实景图
二、定位目标
本项目旨在将这座30余年的老旧楼宇升级为现代化智慧绿色建筑，旨在打造坚持 “风貌协调、安全提质、低碳集约、数字赋能”，平衡外滩历史建筑肌理保护与现代甲级办公需求。技术策划围绕消除结构、幕墙、消防多重安全隐患，同步落实上海市既有公共建筑节能改造政策。改造目标：解决原建筑采光遮挡、机电老化、消防不合规、空间局促等痛点；打造适配总部办公的舒适健康办公空间，搭建全楼宇智能运维体系，形成历史街区狭小场地内老旧楼宇可复制更新方案，实现资产提质、城市界面美化、碳减排三重核心目标。
三、项目特色
结构安全与功能提升并重
针对建筑年代久远的特点，项目采用"检测鉴定-加固补强-功能升级"的技术路径。通过粘钢加固、碳纤维布加固等先进工艺，将建筑抗震设防标准提升至现行规范要求。在不改变原有结构体系的前提下，对核心筒、梁柱节点等关键部位进行重点加固，确保建筑安全使用年限延长20年以上。
围护结构系统性节能改造
对外墙系统进行局部改造，在保留原有石材腰线主体结构，仅对破损、扩建区域局部更换同肌理石材；淘汰外窗老旧单层绿色玻璃，更换为三玻两腔Low-E中空玻璃，传热系数降至1.8W/(㎡·K)，达到超低能耗建筑标准。屋面系统同步实施保温隔热改造，有效降低建筑能耗。
智慧化机电系统集成
机电系统全面升级为高效节能设备，中央空调系统采用变频多联机加新风热回收系统。照明系统全面更换为LED智能照明，配合自然采光优化设计，照明能耗降低60%。项目还建立了智慧楼宇管理平台，实现能源管理、环境监测、设备运维的一体化管控。
绿色健康室内环境营造
项目深度融合健康建筑理念，配置了新风热回收系统与PM2.5过滤装置，确保室内空气质量优良。采用低挥发性环保建材，营造健康舒适的办公环境。同时完善了无障碍设施，增设母婴室、共享办公空间等人性化功能区域。
展厅实景图
四、实施效果及效益
增量成本控制：依托设备利旧、局部结构加固、装配式减人工三大措施，相比整体拆除重建节约 40% 以上投资，装配化施工缩短工期 2 个月。
经济效益方面，改造后楼宇资产估值、出租能级大幅提升，智能节能系统每年减少运维成本超 30 万元；
社会效益方面，补齐外滩高端总部办公载体缺口，优化滨江城市形象，工业化施工降低片区施工污染；成套低碳改造技术为上海中心城区风貌区楼宇更新提供可复制案例，为同类项目提供了宝贵的技术经验和管理模式。
环境效益方面，通过节能改造和可再生能源应用，项目年碳排放量减少约1,200吨，相当于种植6.7万棵树木。采用装配式装修和建筑垃圾资源化利用技术，施工期间建筑垃圾产生量减少70%，资源化利用率超过85%。
