银奖项目
项目名称
凯德虹口商业中心
项目地址
上海市虹口区西江湾路388号
建筑面积
总建筑面积277702㎡，其中商场部分面积147510㎡，办公部分面积57609㎡，停车场72584㎡。
建筑功能
商业、办公
项目现状
2024年3月开始施工，2024年8月竣工后运行至今
开发单位
上海岳峰置业开发有限公司
施工单位
上海建工一建集团有限公司
为积极落实碳达峰、碳中和的工作目标，探索城市有机更新中的实施路径、推进方式和资源利用机制，研究本市既有建筑绿色低碳更新改造中的适用技术，上海市绿色建筑协会开展了“2024年度上海市既有建筑绿色低碳更新改造评定”工作。经评审，共评选出了20个优秀项目，其中铂金奖项目2个，金奖项目13个，银奖项目5个。在6月24日召开的“2025上海绿色建筑国际论坛上”举行了“2024年度上海市既有建筑绿色低碳更新改造评定”颁证仪式。
市人大常委会城市建设环境保护委员会
副主任委员林海平为银奖项目颁奖
项目概况
凯德虹口商业中心位于上海虹口商务区的核心地带，东邻虹口足球场，南接花园路，西侧紧靠中山北一路内环高架，北邻同煌路，与地铁三号线、八号线虹口足球场站紧密相连。该项目总建筑面积约为27万平方米，涵盖南北区商业裙楼及两栋办公塔楼，通过连桥相互连接。此次项目改造主要涉及地下部分商业空间升级改造（改造面积约6700平方米，包括给排水系统、电气系统、暖通空调系统及弱电系统局部改造）和空调冷源高效节能改造（含全自动运维服务）。
项目外立面实景照片
定位目标
自投入运营以来，凯德虹口商业中心始终秉持“持续空间创新+动态再生”的核心理念，通过前瞻性的商业规划与灵活的运营策略，持续推动商业空间的迭代升级。采取"运营引领、渐进优化"的策略，系统性地推进业态组合调整与商业形象焕新，确保商业空间始终与消费者需求保持同步。而且项目在硬件设施维护与升级方面也高度重视，每年均计划性地投入资金，对老旧且高能耗的设施进行改造。旨在通过引入先进技术和设备，实现设施设备的高效运行，降低运营成本的同时也可提升整体的购物体验和品牌价值。
项目特色
凯德虹口商业中心采用“渐进式改造”策略，结合市场趋势和消费者需求变化，分阶段、分区域进行动态焕新和持续进化。在升级改造过程中，通过环保材料应用和绿色空间设计，打造更健康、可持续的商业环境。
01
地下公共服务空间绿色更新，
空间焕新赋能增长
凯德虹口商业中心积极响应城市商业空间可持续发展的趋势，对B2层原家乐福撤场后闲置的约6700平方米空间进行创新改造，打造了STAR GOURMET 南洋美食空间。该区域以“绿色更新+体验升级”为核心策略，在优化商业功能的同时，优化公共空间设计，增加休憩区、艺术装置等，兼顾环境友好与情绪价值，实现了地下空间价值重构。
（1）空间设计：打破传统压抑感，营造沉浸式体验
采用光影艺术设计，结合动态照明与镜面反射，增强空间纵深感，有效缓解传统地下商业的封闭与压抑。
融入南洋风情元素，通过绿植景观、复古地砖、开放式餐座等设计，打造跨时空主题场景，提升消费者的停留意愿。
优化动线布局，形成“街区式餐饮聚落”，增强社交互动性，满足年轻客群对打卡、分享的需求。
B2局部改造后实景图
（2）绿色改造：节能环保技术赋能可持续运营
高效油烟净化系统：选用FKE-K型静电式油烟净化设备，结合静电除尘技术，可去除90%以上的油烟颗粒及有害气体，大幅改善空气质量。
高效空调系统：采用CLCA系列组合式空调机组，在保障风量的同时，更专注于送风质量和节能运行，为商业建筑打造健康、清新的呼吸空间，降低能耗的同时确保环境舒适度。
油烟净化设备
02
机电系统智能群控，空调冷源自动运维
凯德虹口商业中心始终将数字化与智能化作为运营升级的核心方向，在空调冷热源系统的节能改造中，创新引入AI智能控制与智慧运维管理系统，实现从“被动响应”到“主动优化”的能源精准管控，显著提升能效管理水平。
（1）AI智控：动态优化运行效率
适应调节：通过AI算法实时分析商场人流量、温湿度、室外气象等数据，动态调整冷源输出策略，确保设备始终处于最优能效区间。
负荷精准匹配：可快速响应负荷变化，避免“大马拉小车”的能源浪费，通过对设备及系统能效的实时监控，能够发现运行中的低效环节，并为后续的系统优化和改造提供数据支持。
故障预判与自愈：基于历史运行数据训练模型，提前预警潜在设备异常，并在紧急状态下自动切换备用机组，保障系统无缝稳定运行。
（2）对比传统自控系统的三大突破
响应速度：毫秒级动态响应负荷变化，可以更加快速对负荷需求进行调节。
策略优化：利用计算机的功能排列分析当前状态下的最佳策略。
故障应对：自动诊断+无缝切换，保障连续性，紧急状态下可以快速实现设备的切换。
智能控制系统示图
03
节能灯具及智慧光控，强化光影作用
凯德虹口商业中心在B2层STAR GOURMET南洋美食空间的改造中，充分运用LED节能照明与智能光控技术，通过科学的光环境设计，打破传统地下商业空间的沉闷感，营造出自然、舒适且富有层次感的视觉体验，同时实现绿色节能目标。
全面采用高显色指数LED光源，确保色彩真实还原，提升环境的视觉吸引力。并通过分区差异化照明方式，根据餐饮区、通道、装饰节点等不同功能需求，定制化配置灯具的亮度、色温及光束角，让室内空间和谐的营造出自然生动的室外街区般的感受。
照度规划
照度模拟
实施效果及效益
本项目升级改造旨在为区域消费者提供最前沿的消费体验的同时，提升自身的商业价值。项目的社会效益和经济效益主要体现在以下方面：
1、节能效果显著：通过 AI智能控制和温度云图技术，系统能够根据实际需求动态调整运行状态，避免了不必要的能源消耗。改造后空调系统EER为4.37，年节电量66万KWh。
2、运行效率提升：AI算法的引入使得系统能够自动优化运行策略，减少了人工干预，提升了系统的自动化水平和运行效率。
3、数据驱动决策：项目团队能够基于系统数据做出科学的决策，为未来的系统优化和改造提供了有力支持。
4、地下空间的焕新增强了项目整体吸引力，不仅实现了自身运营能效与商业竞争力的飞跃，更为行业提供可借鉴的“空间再生+低碳运营”解决方案。
